A continuación te explicamos cómo te afecta la regulación de los alquileres y qué debes saber antes de firmar un contrato:
1- Si la casa ha sido alquilada durante los últimos cinco años, por norma general el precio del nuevo contrato no puede superar el del anterior. Aquí te explicamos de dónde obtener la información.
2- Además, si el propietario tiene 5 viviendas o más, el precio del nuevo contrato debe estar por debajo de lo establecido por el índice de referencia. Para saber si el propietario tiene más de 5 viviendas, hay que dirigirse al Registro de la Propiedad. Podemos empezar por el registro del municipio donde se encuentra el piso que queremos alquilar. Con el nombre completo y NIF del propietario, se puede solicitar un Servicio de Índice, que recogerá una lista de los Registros de la Propiedad donde el propietario tiene inmuebles. Finalmente, deberemos ir a cada registro y pedir una nota simple de cada finca. Puedes consultar una guía aquí.
3- Si la vivienda no había sido alquilada en los 5 años anteriores, el precio del contrato debe estar por debajo de lo establecido por el índice de referencia (el valor más alto es el máximo). Puedes consultar el índice aquí.
4- Si el propietario ha realizado grandes rehabilitaciones en el piso en los últimos dos años, obras de accesibilidad o mejoras que generen un ahorro energético del 30%, entonces podrá incrementar la renta del alquiler hasta un 10%. También podrá hacerlo cuando la duración del contrato sea de 10 años o más y si se pactan prórrogas obligatorias.
5- El propietario y la inmobiliaria tienen la obligación de hacer constar el precio que pagaban los anteriores inquilinos en el contrato de alquiler, indicando la fecha y el importe. Aquí te explicamos cómo averiguar el precio del alquiler anterior.
6- La única subida interanual del alquiler que te pueden aplicar es la correspondiente al IPC. Sin embargo, este tope no puede superar el 3%, aunque el IPC esté por encima (al menos durante el año 2024).
