1- Abans de deixar el pis: fes fotografies i vídeos de l’estat en què l’entregues; això et servirà de prova si després t’atribueixen algun desperfecte.
2- El propietari només pot retenir la fiança en casos d’impagament, d’obres sense permís, o de desperfectes que no s’hagin originat per l’ús normal de l’habitatge. És a dir, els desperfectes fruit del pas del temps no són motiu de quedar-se la fiança.
3- Inclou en el moment de signar el contracte una claùsula o annex on es detalli l’estat de l’immoble a l’inici del lloguer amb fotos.
4- Si no te la volen tornar de cap manera, recomanem els següents passos:
- Envia un burofax a la propietat recordant el termini legal de devolució de la fiança en 30 dies
- Tingues en compte que si el propietari triga més d’1 mes en tornar-te la fiança des de l’entrega de claus, podràs reclamar els interessos corresponents (art. 36 LAU).
- Si passats 30 dies no reps resposta, pots reclamar la fiança judicialment. Abans, però, amb motiu de la nova Llei d'eficiència judicial (LO 1/2025), serà necessari que recorris a un intent de mediació prèvia, com ara la conciliació davant un notari o la negociació entre advocats, accessibles també per a persones amb justícia gratuïta (art. 399.3 LEC i art. 438.1 LEC).
- Un cop intentada la mediació, podràs recórrer a la via judicial. Si la quantitat a reclamar no supera els 2.000 euros, el procediment és gratuït i pots dur-lo a terme sense un advocat a través d’un judici verbal. Si la quantia supera els 2.000 euros caldrà recórrer a un judici ordinari. (art. 249.1 6º de la LEC).
