A continuació t’expliquem com t’afecta la regulació dels lloguers i què has de saber abans de signar un contracte:
1- Si la casa ha estat llogada durant els últims cinc anys, per norma general el preu del nou contracte no pot superar el de l’anterior. Aquí t'expliquem d'on treure aquesta informació.
2- A més, si el propietari té 5 habitatges o més, el preu del nou contracte ha d’estar per sota d’allò establert per l’índex de referència. Per saber si el propietari té més de 5 habitatges, cal adreçar-se al Registre de la Propietat. Podem començar pel registre del municipi on hi ha el pis que volem llogar. Amb el nom complet i NIF del propietari, es pot demanar un Servei d'Índex, que recollirà una llista dels Registres de la Propietat on el propietari té immobles. Finalment, haurem d'anar a cada registre i demanar una nota simple de cada finca. Pots consultar una guia aquí.
3- Si l’habitatge no havia estat llogat en els 5 anys anteriors, el preu del contracte ha d’estar per sota d’allò establert per l’índex de referència (el valor més alt és el màxim). Pots consultar l’índex aquí.
4- Si el propietari ha fet grans rehabilitacions al pis en els últims dos anys, obres d'accessibilitat o millores que generin un estalvi energètic del 30%, aleshores podrà incrementar la renda del lloguer fins a un 10%. També ho podrà fer quan la duració del contracte sigui de 10 anys o més i si es pacten pròrrogues obligatòries.
5- La propietat i la immobiliària tenen l’obligació de fer constar el preu que pagaven els anteriors llogaters al contracte de lloguer, indicant la data i l’import. Aquí t’expliquem com averiguar el preu de l’anterior lloguer.
6- L’única pujada interanual del lloguer que et poden aplicar és la corresponent a l’IPC. Ara bé, aquest topall no pot superar el 3%, encara que l’IPC estigui per sobre (al menys durant l’any 2024).
